OperStackКого советуют нейросети · октябрь 2026
Кого советуют Алиса и ChatGPT: агентства недвижимости в 10 городах России
- 85компаний назвала Алисав 59 состоявшихся ответах, 10 городов
- 90компаний назвал ChatGPTв 60 состоявшихся ответах, 10 городов
- 45 из 130назвали обе нейросетиостальных назвала только одна из них
- 2 из 10городов, где первой назвали одну компаниюпервая это компания, которую нейросеть чаще всего ставила первой
Как измеряли: 3 вопроса покупателя в каждом из 10 городов, Алиса AI в поиске Яндекса (ответ над выдачей) (регион выдачи Яндекса по городу вопроса); ChatGPT (chatgpt.com, поиск в интернете включён) (страна запроса Казахстан (России нет в списке стран сборщика)), каждый вопрос 2 раза, 4 октября 2026. Алиса: 1 из 60 ответов не состоялись, они не считаются. ChatGPT: состоялись все 60 ответов.
Алиса и ChatGPT советуют разные компании
Из 130 разных компаний, которые назвали Алиса и ChatGPT, обе нейросети назвали 45. Компания, которую нейросеть чаще всего называла первой, совпала у Алисы и ChatGPT в 2 из 10 городов.
| Город | Алиса | ChatGPT | Обе | Первой у Алисы | Первым у ChatGPT |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 12 | 12 | 5 | Этажи | Простор-недвижимость |
| Санкт-Петербург | 8 | 8 | 4 | ЭВО | ЭВО совпало |
| Екатеринбург | 7 | 7 | 3 | Этажи | Новый Ориентир |
| Казань | 7 | 7 | 3 | ФЛЭТ | Альтера |
| Краснодар | 8 | 11 | 5 | Аякс | Владис |
| Нижний Новгород | 9 | 7 | 6 | Монолит | Золотой ключик |
| Самара | 10 | 8 | 4 | Этажи | Визит |
| Новосибирск | 7 | 9 | 2 | Жилфонд | Жилфонд совпало |
| Воронеж | 8 | 12 | 6 | Этажи | КРАЙНОВ недвижимость |
| Уфа | 9 | 9 | 7 | Макромир Уфа | Жилищная инициатива |
«Алиса» и «ChatGPT»: сколько разных компаний назвала нейросеть в 6 ответах про город. «Обе»: сколько из них назвали обе. «Первой»: компания, которую нейросеть чаще всего ставила первой.
Что показывают данные
- 59 из 76
Из компаний, названных в первом прогоне, 78% Алиса назвала снова, когда те же вопросы задали второй раз.
В каждом городе: компании прогона 1 (3 вопроса), которые есть и в прогоне 2 (те же 3 вопроса), сумма по городам. - 50 из 59
Чаще всего Алиса ссылалась на Домклик: этот источник есть в 50 из 59 ответов.
Ответы, где среди ссылок есть этот домен хотя бы раз. - 8 из 10
В 8 из 10 городов хотя бы одну компанию Алиса назвала во всех 6 ответах.
Города, где компания есть во всех 6 ответах (3 вопроса x 2 прогона); город, где состоялось меньше 6 ответов, не считается. - 44 из 85
У 44 из 85 названных компаний в ответе не нашлось ссылки на их собственный сайт.
Сайт считаем найденным, если он есть в карточке карты, в ссылке рядом с названием, в строке «Сайт» или среди источников ответа с совпадающим именем. - 58 из 72
Из компаний, названных в первом прогоне, 81% ChatGPT назвал снова, когда те же вопросы задали второй раз.
В каждом городе: компании прогона 1 (3 вопроса), которые есть и в прогоне 2 (те же 3 вопроса), сумма по городам. - 35 из 60
Чаще всего ChatGPT ссылался на Reyti.ru: этот источник есть в 35 из 60 ответов.
Ответы, где среди ссылок есть этот домен хотя бы раз. - 10 из 10
В 10 из 10 городов хотя бы одну компанию ChatGPT назвал во всех 6 ответах.
Города, где компания есть во всех 6 ответах (3 вопроса x 2 прогона); город, где состоялось меньше 6 ответов, не считается. - 22 из 90
У 22 из 90 названных компаний в ответе не нашлось ссылки на их собственный сайт.
Сайт считаем найденным, если он есть в карточке карты, в ссылке рядом с названием, в строке «Сайт» или среди источников ответа с совпадающим именем.
Город за городом
Москва
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| ИНКОМ-Недвижимость | 6 из 6 | 1 |
| Этажи | 5 из 6 | 3 |
| Миэль | 3 из 6 | 0 |
| НДВ Супермаркет Недвижимости | 3 из 6 | 0 |
| Адресъ-недвижимость | 2 из 6 | 2 |
| ГорОбмен | 2 из 6 | 0 |
| Metrium | 2 из 6 | 0 |
| БЕСТ-Недвижимость | 1 из 6 | 0 |
| Самолет Плюс | 1 из 6 | 0 |
| Триумфальная арка | 1 из 6 | 0 |
И ещё 2, названные реже.
Источники: kp.ru (6), Домклик (5), dtf.ru (2), Дзен (2), im-konsalting.ru (2), russianrate.com (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Простор-недвижимость | 6 из 6 | 6 |
| ИНКОМ-Недвижимость | 5 из 6 | 0 |
| Адресъ-недвижимость | 4 из 6 | 0 |
| Est-a-Tet | 4 из 6 | 0 |
| Этажи | 2 из 6 | 0 |
| Агентство Недвижимости Авеню-Москва | 1 из 6 | 0 |
| Агентство недвижимости Сермус Макс | 1 из 6 | 0 |
| Владис | 1 из 6 | 0 |
| Министерство недвижимости | 1 из 6 | 0 |
| Миэль | 1 из 6 | 0 |
И ещё 2, названные реже.
Источники: reyti.ru (6), Домклик (4), russianrate.com (3), spasibovsem.ru (1), Яндекс Карты (1)
Санкт-Петербург
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| ЭВО | 5 из 6 | 5 |
| Петербургская Недвижимость | 5 из 6 | 0 |
| Адвекс | 4 из 6 | 0 |
| Этажи | 4 из 6 | 0 |
| Владис | 3 из 6 | 0 |
| Итака | 2 из 6 | 0 |
| Цех Недвижимости | 2 из 6 | 0 |
| ПАН Партнер | 1 из 6 | 0 |
Источники: Домклик (6), kp.ru (4), glcom.ru (3), sostav.ru (3), im-konsalting.ru (2), liras.ru (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| ЭВО | 6 из 6 | 6 |
| Петербургская Недвижимость | 6 из 6 | 0 |
| Владис | 5 из 6 | 0 |
| Цех Недвижимости | 4 из 6 | 0 |
| Мир квартир | 3 из 6 | 0 |
| ONEPLACE агентство недвижимости | 3 из 6 | 0 |
| МАКРОМИР | 1 из 6 | 0 |
| Центр недвижимости «МЁД» | 1 из 6 | 0 |
Источники: reyti.ru (6)
Екатеринбург
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Этажи | 6 из 6 | 4 |
| Новосёл | 6 из 6 | 2 |
| Добродел | 4 из 6 | 0 |
| Метражи | 3 из 6 | 0 |
| Самолет Плюс | 3 из 6 | 0 |
| БК Недвижимость | 2 из 6 | 0 |
| Диал | 1 из 6 | 0 |
Источники: kp.ru (6), Домклик (5), yapokupayu.ru (5), russianrate.com (4), etagi.com (2), novosel99.ru (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Новый Ориентир | 6 из 6 | 2 |
| Этажи | 6 из 6 | 1 |
| Новосёл | 5 из 6 | 2 |
| Драже | 5 из 6 | 1 |
| БК Недвижимость | 4 из 6 | 0 |
| Центр недвижимости ДОМОСКЛУБ | 2 из 6 | 0 |
| КУЛИГОВСКАЯ И ПАРТНЕРЫ | 1 из 6 | 0 |
Источники: reyti.ru (5), russianrate.com (3), Домклик (2)
Казань
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| ФЛЭТ | 6 из 6 | 3 |
| Альтера | 6 из 6 | 1 |
| Домус | 3 из 6 | 2 |
| Этажи | 3 из 6 | 0 |
| Владис | 1 из 6 | 0 |
| Жилфонд | 1 из 6 | 0 |
| Самолет Плюс | 1 из 6 | 0 |
Источники: Домклик (6), russianrate.com (5), Яндекс Карты (4), kp.ru (3), 2ГИС (2), markakachestva.ru (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Альтера | 6 из 6 | 6 |
| ФЛЭТ | 6 из 6 | 0 |
| Перспектива24 | 4 из 6 | 0 |
| ЛокоНедвижимость | 3 из 6 | 0 |
| Центр Недвижимости N1 | 3 из 6 | 0 |
| Этажи | 3 из 6 | 0 |
| Tatned | 1 из 6 | 0 |
Источники: Домклик (4), reyti.ru (4), russianrate.com (4)
Краснодар
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Этажи | 5 из 5 | 0 |
| Аякс | 4 из 5 | 4 |
| Кубань-Новострой | 4 из 5 | 0 |
| Мореон Инвест | 4 из 5 | 0 |
| Владис | 3 из 5 | 0 |
| Свои на Юге | 3 из 5 | 0 |
| Гуд-риелт. Агентство недвижимости Краснодара | 1 из 5 | 1 |
| Аурус Риэлт | 1 из 5 | 0 |
Источники: russianrate.com (4), Домклик (3), 2ГИС (2), kp.ru (2), ratingfirmporemontu.ru (2), Яндекс Карты (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Владис | 6 из 6 | 5 |
| Гуд-риелт. Агентство недвижимости Краснодара | 6 из 6 | 0 |
| Этажи | 5 из 6 | 0 |
| Аякс | 3 из 6 | 1 |
| Гауди риелт Агентство недвижимости | 3 из 6 | 0 |
| Кубань-Новострой | 2 из 6 | 0 |
| Смарт Риэлт | 2 из 6 | 0 |
| Жилищно-ипотечный Центр "КАЯН" | 1 из 6 | 0 |
| М2 Эксперт | 1 из 6 | 0 |
| НовоМетр, Центр Недвижимости | 1 из 6 | 0 |
И ещё 1, названные реже.
Источники: naslukhu.ru (6), Домклик (4), russianrate.com (3), ЦИАН (2), spr.ru (2), ayax.ru (1)
Нижний Новгород
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Монолит | 6 из 6 | 4 |
| Чекни | 4 из 6 | 2 |
| Владис | 4 из 6 | 0 |
| Центр недвижимости «Эксперт» | 4 из 6 | 0 |
| Золотой ключик | 3 из 6 | 0 |
| Этажи | 3 из 6 | 0 |
| Меридиан-Недвижимость | 2 из 6 | 0 |
| ННДК | 1 из 6 | 0 |
| Орион НН | 1 из 6 | 0 |
Источники: Домклик (5), russianrate.com (4), tenchat.ru (4), Яндекс Карты (4), Zoon (4), Дзен (3)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Золотой ключик | 6 из 6 | 4 |
| Центр недвижимости «Эксперт» | 6 из 6 | 1 |
| Монолит | 5 из 6 | 1 |
| Чекни | 5 из 6 | 0 |
| Этажи | 3 из 6 | 0 |
| Меридиан-Недвижимость | 2 из 6 | 0 |
| Самолет Плюс | 1 из 6 | 0 |
Источники: reyti.ru (4), Домклик (2), Яндекс Карты (2), ЦИАН (1), Отзовик (1)
Самара
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Этажи | 6 из 6 | 4 |
| Малахит АН | 5 из 6 | 0 |
| Пара | 5 из 6 | 0 |
| Визит | 4 из 6 | 2 |
| Огни Самары | 4 из 6 | 0 |
| ЖилЭксперт | 2 из 6 | 0 |
| Альянс-Риэлт | 1 из 6 | 0 |
| Домлайт | 1 из 6 | 0 |
| САМАРИТ | 1 из 6 | 0 |
| ТриО | 1 из 6 | 0 |
Источники: Дзен (6), Домклик (5), ratingfirmporemontu.ru (5), markakachestva.ru (4), kp.ru (3), reyti.ru (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Визит | 6 из 6 | 6 |
| Малахит АН | 6 из 6 | 0 |
| Этажи | 6 из 6 | 0 |
| Агентство недвижимости «Партнёры» | 5 из 6 | 0 |
| Огни Самары | 2 из 6 | 0 |
| Союз риэторов | 2 из 6 | 0 |
| НОВАЯ ЖИЗНЬ | 1 из 6 | 0 |
| ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | 1 из 6 | 0 |
Источники: reyti.ru (6), Домклик (2), Яндекс Карты (1)
Новосибирск
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Жилфонд | 6 из 6 | 4 |
| Этажи | 6 из 6 | 2 |
| Самолет Плюс | 5 из 6 | 0 |
| Грановит | 4 из 6 | 0 |
| Доктор Ключ | 2 из 6 | 0 |
| Центральное агентство недвижимости | 2 из 6 | 0 |
| Агент54 | 1 из 6 | 0 |
Источники: kp.ru (5), Яндекс Карты (5), markakachestva.ru (4), agent-otzyv.ru (3), Домклик (3), 2ГИС (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Этажи | 6 из 6 | 1 |
| Жилфонд | 5 из 6 | 4 |
| АН АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА | 4 из 6 | 0 |
| Городской Центр Недвижимости | 4 из 6 | 0 |
| КВАРТИРКА-НСК | 4 из 6 | 0 |
| Rialtor Group | 1 из 6 | 1 |
| Квартира Мечты | 1 из 6 | 0 |
| Поиск Метров | 1 из 6 | 0 |
| Сфера | 1 из 6 | 0 |
Источники: reyti.ru (4), Домклик (3), 2ГИС (1)
Воронеж
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Этажи | 6 из 6 | 3 |
| Домнушка | 5 из 6 | 0 |
| Цитадель | 4 из 6 | 3 |
| КРАЙНОВ недвижимость | 3 из 6 | 0 |
| Смарт недвижимость | 3 из 6 | 0 |
| Сота | 2 из 6 | 0 |
| 4 КОМНАТЫ | 1 из 6 | 0 |
| РЕСурс недвижимость | 1 из 6 | 0 |
Источники: Домклик (6), Яндекс Карты (5), markakachestva.ru (4), russianrate.com (4), 2ГИС (2), clients.site (2)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| КРАЙНОВ недвижимость | 6 из 6 | 5 |
| Смарт Недвижимость | 5 из 6 | 1 |
| Этажи | 5 из 6 | 0 |
| СИТИ-ЦЕНТР | 3 из 6 | 0 |
| Цитадель | 3 из 6 | 0 |
| СоветникЪ. Недвижимость и право | 2 из 6 | 0 |
| Траст | 2 из 6 | 0 |
| Домнушка | 1 из 6 | 0 |
| Сота | 1 из 6 | 0 |
| Федеральный оператор недвижимости. Воронеж-Центр | 1 из 6 | 0 |
И ещё 2, названные реже.
Источники: Домклик (5), dom-sale.com (3), ЦИАН (2), markakachestva.ru (1), russianrate.com (1), Яндекс Карты (1)
Уфа
Алиса
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Макромир Уфа | 6 из 6 | 5 |
| Дельта-Инвест | 5 из 6 | 0 |
| Юникор | 5 из 6 | 0 |
| Жилищная инициатива | 4 из 6 | 0 |
| Сеть агентств недвижимости Эксперт | 4 из 6 | 0 |
| Династия | 2 из 6 | 1 |
| Этажи | 2 из 6 | 0 |
| АВПР РБ | 1 из 6 | 0 |
| Самолет Плюс | 1 из 6 | 0 |
Источники: Домклик (6), Яндекс Карты (6), 2ГИС (4), ratingfirmporemontu.ru (3), Zoon (2), ЦИАН (1)
ChatGPT
| Компания | Названа | Первой |
|---|---|---|
| Жилищная инициатива | 6 из 6 | 2 |
| Юникор | 6 из 6 | 2 |
| Продажа и подбор недвижимости. Перспектива24 г.Уфа | 4 из 6 | 0 |
| Сеть агентств недвижимости Эксперт | 3 из 6 | 0 |
| Этажи | 3 из 6 | 0 |
| Макромир Уфа | 2 из 6 | 2 |
| Агентство недвижимости Навигатор | 2 из 6 | 0 |
| Дельтаинвест | 1 из 6 | 0 |
| Династия | 1 из 6 | 0 |
Источники: Домклик (5), russianrate.com (5), ЦИАН (2)
«Названа»: в скольких ответах про город есть компания. «Первой»: сколько раз она стояла первой. До 10 самых частых компаний на город у каждой нейросети.
На что ссылаются нейросети
Алиса
- Домклик 50 из 59
- Яндекс Карты 30 из 59
- kp.ru 29 из 59
- russianrate.com 25 из 59
- 2ГИС 18 из 59
ChatGPT
- reyti.ru 35 из 60
- Домклик 31 из 60
- russianrate.com 19 из 60
- ЦИАН 7 из 60
- naslukhu.ru 6 из 60
Насколько устойчивы ответы
Алиса: из компаний первого прогона 78% названы снова, когда те же вопросы задали второй раз; во всех 6 ответах про свой город названы 11 из 85. ChatGPT: из компаний первого прогона 81% названы снова, когда те же вопросы задали второй раз; во всех 6 ответах про свой город названы 18 из 90.
Методика и ограничения
- Вопросы слово в слово.
- Какое агентство недвижимости в [городе] лучше?
- Посоветуйте хорошее агентство недвижимости в [городе].
- Какое агентство недвижимости в [городе] с лучшими отзывами?
- Где и когда. 10 городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Нижний Новгород, Самара, Новосибирск, Воронеж, Уфа. 4 октября 2026.
- Алиса. Алиса AI в поиске Яндекса (ответ над выдачей), регион выдачи Яндекса по городу вопроса. Сбор: JSON SEO (jsonseo.ru). Ответ считается состоявшимся, если Алиса показала свой ответ над выдачей (до 3 попыток на вопрос).
- ChatGPT. ChatGPT (chatgpt.com, поиск в интернете включён), страна запроса Казахстан (России нет в списке стран сборщика). Сбор: Bright Data ChatGPT Scraper. Ответ считается состоявшимся, если ChatGPT искал в интернете, показал карту или назвал хотя бы одну компанию.
- 2 прогона. Каждый вопрос задан 2 раза в каждом городе. Все цифры считаются от состоявшихся ответов.
- Ответы меняются. Нейросеть может ответить на тот же вопрос по-другому. Это снимок 4 октября 2026, а не постоянный рейтинг.
- Выборка городов. 10 крупнейших городов, а не вся страна.
- Не оценка качества. В списках компании, которые назвали нейросети, а не лучшие компании. OperStack не оценивает и не рекомендует ни одну из них.
Как ссылаться
Источник: OperStack, «Кого советуют Алиса и ChatGPT: агентства недвижимости», октябрь 2026, https://oper-stack.ru/kogo-sovetuet-alisa/agentstva-nedvizhimosti/